[購入/売却の流れ]不動産仲介の有限会社サカモト住研

 
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希望物件を考える
住みたい地域、新築、戸建、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を事前にまとめておく。
予算を考える
希望の住宅の大体の相場を調べて、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額や維持管理費用などを確認して、予算の目安を考える。 
弊社にお問い合わせください

ご自身でネット検索や不動産広告などから探されていた物件をご相談ください。

現地を見に行く
後程、物件の有無、ご案内が可能な物件かどうかお伝えいたします。仲介手数料もお伝えいたします。その場合には、正確なご住所をお伝えいたします。お客様自身で周辺や外観の雰囲気を一度確認して頂いても構いません。もちろん、現地で当社が内部を一緒に見ることも可能です。
購入物件の確定をする
気に入った物件は、他の仲介業者を利用したお客さまも同時期に気に入ることが多いので経験上少しでも早く決断をしていただいた方が良いかと思います。
弊社と媒介契約を結ぶ(物件購入申し込みの前でも構いません)
弊社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。この契約には、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されています。  
最終の資金計画を立てる
物件探しと並行して、資金の計画をしょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
物件購入の申し込み
購入したい物件と希望条件を決めたら、弊社を通して売り主へ購入の申し込みをします。申し込みは、書面で行うのが一般的です。
売主から売却のOKが出る
弊社又は売主様の宅建業者の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。引き渡しの時期、ローン特約などの確認。
住宅ローンを契約する
住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。契約でローン特約がある場合には、ローンが付かなければ全額手付金返しの契約解除です。
引き渡しを受ける(決済)
引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、司法書士さんが不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。後日、司法書士さんから権利書が届きます。
 
 
 
弊社にお問い合わせください
お伺いさせて頂きまして、売却の手続きを丁寧にご説明させていただきます。
売却価格を決める
近隣で売却されている物件状況や過去のデータから市場価格を御掲示させて頂きます。もちろん、お客さまの方で具体的に決められている販売価格が御座いましたら相談していただいて構いません。どんな価格でも弊社はさせていただきます。
弊社と媒介契約を結ぶ
弊社へ正式に売却の作業をするご依頼の契約です。書面にして契約を致します。費用は、必要ありません。
弊社が売却活動をする
弊社が図面を作成したり、必要書類を揃えて近畿レインズ・ポータプルサイト・情報誌などに掲載致します。
営業活動の報告

お問い合わせの状況や現地案内をさせて頂いた方からの反応・要望などをお伝えいたします。

購入者からの申し込み
購入希望者からの申し込みが書面で入り、お客様が申し込みの内容でOKであれば売買契約の締結を致します。手付金などを預かる。
引き渡しの準備をする
決済までに、残債務の清算や抵当権の抹消、必要書類を準備する。残代金と物件の引き渡しをする。
 
 
 
 
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有限会社サカモト住研
〒659-0022 兵庫県芦屋市打出町7-26
TEL   0797-25-0090
FAX   0797-25-0095
メール  sakamoto@fudousanbaibai.jp
 
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