買取までの流れ

売却・買取をご希望の不動産がございましたら、まずは、電話やメールでお問い合わせいただき、お話をお聞かせください。弊社がしっかりと不動産買取までのサポートとご提案をさせて頂きます。

不動産買取・売却・賃貸の仲介・不動産オーナーになるなど、お客様一人ひとりのご要望に丁寧に耳を傾けてまいります。具体的なご要望を伺うだけに留まらず、大変大きな金額を扱うことによる不安・プレッシャー・ワクワク感など、このようなお客様の心に寄り添っていくことで、少しでもお客様の心が軽くなっていただけましたら嬉しい限りです。

実際の売却価格は買取主様との交渉である程度変動があるものの、売却額の目安を試算いたします。

お持ちの不動産にどれぐらいの価値があるのか、またどれくらいの価格が適切であるか、売却のタイミングはいつがいいのかなど総合的な調査を行い、一人ひとりにご提案を行ってまいります。

もし不動産買取をご希望の際はこの時点で売却価格が決定し、秘密厳守の上で最短で数週間前後で買取契約を締結いたします。

売却をご依頼いただく場合、お客様と弊社との間で、媒介契約を結んでいただきます。
売却価格の確認、売却活動の方針や進め方についても詳しくご説明いたします。
媒介契約の種類は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類となります。
それぞれメリットデメリットがあり、また状況によっても異なります。お客様のお考えに合った媒介契約をお選びください。契約の種類についてはしっかりとご説明させていただきます。

弊社ホームページを始め、インターネット不動産サイト、チラシなど各種広告媒体を使って、お預かりした物件の販売活動を行います。
ここまでお客様の費用負担は一切ございません。
売却活動の内容や反響の状況などは、専任媒介契約の場合2週間に1回以上、専属専任媒介契約では1週間に1回以上、活動報告書にてしっかりお伝えいたします。

具体的な内容は、引き渡しを含めたその後のスケジュールや、それに必要な書類等の確認、物件を引き渡す上での細かな条件などが含まれ、明確にしておかなければ後々トラブルの元となりますので、しっかり取り組んでいきます。

お客様の疑問については弊社から丁寧にご案内をいたしますので、ご安心ください。

必要書類の確認などを全て終えたら、両者の合意のもと契約成立となり、契約書へのサイン、押印をおこない契約書を完成させます。

※契約時には、契約書の内容のご確認と、署名・押印をし、お客様に契約金額の5％～10％の手付金をお支払い致します。

残代金決済・引渡し日当日は、売買代金から手付金を引いた残代金の受け取りや、登記の抹消、固定資産税等の各種精算、鍵や関係書類の引渡しを行い、不動産買取の取引は終了となります。

買取は仲介と比べて、すぐに売買できる分、必要書類の準備や物件の引渡し準備に追われることが想されるため、弊社がしっかりお客様のサポートを致します。

「決済・引き渡し」までで「買取」の流れは一旦終了しますが、忘れてはいけないのが確定申告です。不動産の売却に伴って利益が出た場合には、翌年の2月中旬～3月中旬の間に確定申告をしなければなりません。